Коэффициенты удорожания
В статье приводится описание работы со справочником коэффициентов удорожания, используемых при определении инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
Общие сведения
Ведение справочника коэффициентов удорожания осуществляется в разделе "Коэффициенты" модуля "Администратор". Здесь значения коэффициентов определяются для всей системы в целом.
Каждый коэффициент имеет общие реквизиты и реквизиты привязки.
| Реквизит | Описание | Форма редактирования |
|---|---|---|
| Наименование | Наименование коэффициента удорожания |  |
| Группа | Группа к которой относится коэффициент. По умолчанию коэффициенты идут вне групп. | |
| Метод определения значение | Определяет метод по которому будет определятся значение коэффициента для объекта недвижимости в зависимости от даты инвентаризации (даты определения инвентаризационной стоимости). Описание методов определения значения приведено ниже. |
|
| Привязка: Объект - Тип объекта | Определяет тип объекта недвижимости к стоимости которого применим данный коэффициент. | |
| Привязка: Объект - Назначение | Определяет назначение объекта недвижимости к стоимости которого применим данный коэффициент. | |
| Привязка: Адрес - Субъект РФ | Определяет привязку коэффициента по значению субъекта РФ в адресе объекта недвижимости. | |
| Привязка: Адрес - Район | Определяет привязку коэффициента по значению района в адресе объекта недвижимости. | |
| Привязка: Адрес - Город | Определяет привязку коэффициента по значению города в адресе объекта недвижимости. |
Если значение реквизита привязки не задано, то его значение не учитывается при определении возможности его применения к стоимости конкретного объекта недвижимости. Чтобы коэффициент был применим к стоимости объекта недвижимости у него должны совпадать все определенные для коэффициента реквизиты привязки.
Список коэффициентов, которые будут применены при определении инвентаризационной стоимости объекта недвижимости на дату инвентаризации, можно увидеть в разделе "Экономические характеристики" формы редактирования объекта в модуле "Технический паспорт (ОКС)".
По умолчанию для объекта список учитываемых коэффициентов удорожания определяется по коэффициентам не включенным с группы. Если необходимо чтобы список формировался на базе коэффициентов определенной группы, то ее необходимо выбрать.
Если группа выбрана, то будут использованы только значение коэффициентов в составе этой группы.
Группы коэффициентов необходимы для случаев, когда реквизитов привязки не достаточно, чтобы выделить перечень объектов недвижимости к стоимости которых должен применяться коэффициент.
Пример
Ниже приведен пример формирования списка учитываемых коэффициентов удорожания для нежилого здания расположенного по адресу Томская область, город Томск, пр-т Ленина, д. 1.
В системе определены следующие коэффициенты удорожания:
- К1 с реквизитами привязки: тип объекта - здание, назначение - нежилое (значение коэффициента применимо ко всем нежилым зданиям)
- К2 с реквизитами привязки: назначение объекта - жилое, субъект РФ - Томская область (значение коэффициента применимо ко всем жилым объектам недвижимости расположенным в Томской области)
- К3 с реквизитами привязки: субъект РФ - Томская область, город - Томск (значение коэффициента применимо ко всем объектам недвижимости расположенным в городе Томск Томской области)
В итоге в списке учитываемых коэффициентов будут приведены значения коэффициентов К1 и К3, так как значения определенных для них реквизитов привязки совпадают с соответствующими реквизитами объекта недвижимости. Значение коэффициента К2 исключено, так как имеет значение реквизита привязки "назначение" - жилое.
Методика расчета значений
Определение значения коэффициента зависит от значения реквизита "Метод определения значения". Описание этих методов приведено в таблице ниже.
| Метод | Описание | Пример |
|---|---|---|
| Значение на дату | Значение коэффициента определяется по значению, актуальному на заданную дату. При расчетах за значение даты принимается дата инвентаризации объекта недвижимости. |
Для коэффициента К1 определены следующие значения: на 01.01.2010 - 1,2; на 01.01.2011 - 1,3; на 01.01.2012 - 1,3. Это означает, что значение коэффициента определено с 01.01.2010 до 31.12.2010 и равно 1,2. С 01.01.2011 по 31.12.2011 значение равно 1,3. С 01.01.2012 значение равно 1,4. Дата инвентаризации объекта - 12.06.2011. Значение коэффициента будет определено по значению коэффициента в интервале действия значения в который входит дата инвентаризации - с 01.01.2011 по 31.12.2011. То есть на дату 12.06.2011 значение коэффициента будет 1,3. |
| Произведение на дату | Значение коэффициента определяется как произведение значений коэффициента на дату меньше или равной требуемой. При расчетах за значение даты принимается дата инвентаризации объекта недвижимости. |
Для коэффициента К2 определены следующие значения: на 01.01.2010 - 1,2; на 01.01.2011 - 1,3; на 01.01.2012 - 1,3. Это означает, что значение коэффициента определено с 01.01.2010 до 31.12.2010 и равно 1,2. С 01.01.2011 по 31.12.2011 значение равно произведению 1,2*1,3. С 01.01.2012 значение равно произведению 1,2*1,3*1,4. Дата инвентаризации объекта - 12.06.2011. Значение коэффициента будет определено по произведению коэффициентов действовавших в интервалах до даты инвентаризации. То есть на дату 12.06.2011 значение коэффициента будет 1,56 (1,2*1,3). |
При определении инвентаризационной стоимости объекта недвижимости используется произведение значений всех учитываемых коэффициентов удорожания.
Пример
Ниже приведен пример расчета инвентаризационной стоимости с применением коэффициентов удорожания.
Для объекта недвижимости в списке учитываемых коэффициентов удорожания определенные значения: К1 = 2,0 и К2 = 1,5.
Действительная стоимость объекта недвижимости в ценах 1972 года составила 800 рублей.
Инвентаризационная стоимость будет определена следующим образом: K1*K2*800 = 2 * 1,5 * 800 = 2400 рублей.
Ввод и редактирование коэффициентов
Для работы со справочником коэффициентов удорожания необходимо открыть модуль "Администратор" и перейти в раздел "Коэффициенты".
В правой части окна располагается форма для работы со списком (верхняя часть) и значениями коэффициентов (нижняя часть).
Для добавления нового коэффициента удорожания необходимо в области для работы со списков коэффициентов нажать кнопку "Добавить" и ввести реквизиты коэффициента удорожания.
Для редактирования необходимо выбрать требуемый коэффициент и нажать кнопку "Редактировать".
Для удаления необходимо выбрать требуемый коэффициент и нажать кнопку "Удалить".
Все коэффициенты в списке разделены по группам. Коэффициенты без групп отображаются в ветке "Вне группы".
Добавление и удаление групп коэффициентов производится на форме редактирования списка групп. Для открытия формы необходимо нажать кнопку "Группы коэффициентов".
Для работы со значениями коэффициента необходимо выбрать его в списке. Редактирования значений выбранного коэффициента осуществляется в нижней части окна.
Чтобы добавить или удалить значение коэффициента необходимо нажать соответствующую кнопку в панели расположенной над списком значений.
Для значения обязательно необходимо ввести дату начала его действия (столбец "Дата") и само значение (столбец "Значение"). В столбце "основание" можно указать сведения о документе на основании которого вводится значение данного коэффициента или любой другой комментарий. Заполнение основания не является обязательным.
Связанные статьи