Коэффициенты удорожания

В статье приводится описание работы со справочником коэффициентов удорожания, используемых при определении инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

Общие сведения

Ведение справочника коэффициентов удорожания осуществляется в разделе "Коэффициенты" модуля "Администратор". Здесь значения коэффициентов определяются для всей системы в целом.

Каждый коэффициент имеет общие реквизиты и реквизиты привязки.

Реквизит Описание Форма редактирования
Наименование Наименование коэффициента удорожания
Группа Группа к которой относится коэффициент. По умолчанию коэффициенты идут вне групп.
Метод определения значение

Определяет метод по которому будет определятся значение коэффициента для объекта недвижимости в зависимости от даты инвентаризации (даты определения инвентаризационной стоимости).

Описание методов определения значения приведено ниже.

Привязка: Объект - Тип объекта Определяет тип объекта недвижимости к стоимости которого применим данный коэффициент.
Привязка: Объект - Назначение Определяет назначение объекта недвижимости к стоимости которого применим данный коэффициент.
Привязка: Адрес - Субъект РФ Определяет привязку коэффициента по значению субъекта РФ в адресе объекта недвижимости.
Привязка: Адрес - Район Определяет привязку коэффициента по значению района в адресе объекта недвижимости.
Привязка: Адрес - Город Определяет привязку коэффициента по значению города в адресе объекта недвижимости.

Если значение реквизита привязки не задано, то его значение не учитывается при определении возможности его применения к стоимости конкретного объекта недвижимости. Чтобы коэффициент был применим к стоимости объекта недвижимости у него должны совпадать все определенные для коэффициента реквизиты привязки.

Список коэффициентов, которые будут применены при определении инвентаризационной стоимости объекта недвижимости на дату инвентаризации, можно увидеть в разделе "Экономические характеристики" формы редактирования объекта в модуле "Технический паспорт (ОКС)".

По умолчанию для объекта список учитываемых коэффициентов удорожания определяется по коэффициентам не включенным с группы. Если необходимо чтобы список формировался на базе коэффициентов определенной группы, то ее необходимо выбрать.

Если группа выбрана, то будут использованы только значение коэффициентов в составе этой группы.

 

Группы коэффициентов необходимы для случаев, когда реквизитов привязки не достаточно, чтобы выделить перечень объектов недвижимости к стоимости которых должен применяться коэффициент.

Пример

Ниже приведен пример формирования списка учитываемых коэффициентов удорожания для нежилого здания расположенного по адресу Томская область, город Томск, пр-т Ленина, д. 1.

В системе определены следующие коэффициенты удорожания:

  • К1 с реквизитами привязки: тип объекта - здание, назначение - нежилое (значение коэффициента применимо ко всем нежилым зданиям)
  • К2 с реквизитами привязки: назначение объекта - жилое, субъект РФ - Томская область (значение коэффициента применимо ко всем жилым объектам недвижимости расположенным в Томской области)
  • К3 с реквизитами привязки: субъект РФ - Томская область, город - Томск (значение коэффициента применимо ко всем объектам недвижимости расположенным в городе Томск Томской области)

В итоге в списке учитываемых коэффициентов будут приведены значения коэффициентов К1 и К3, так как значения определенных для них реквизитов привязки совпадают с соответствующими реквизитами объекта недвижимости. Значение коэффициента К2 исключено, так как имеет значение реквизита привязки "назначение" - жилое.

Методика расчета значений

Определение значения коэффициента зависит от значения реквизита "Метод определения значения". Описание этих методов приведено в таблице ниже.

Метод Описание Пример
Значение на дату

Значение коэффициента определяется по значению, актуальному на заданную дату.

При расчетах за значение даты принимается дата инвентаризации объекта недвижимости.

Для коэффициента К1 определены следующие значения: на 01.01.2010 - 1,2; на 01.01.2011 - 1,3; на 01.01.2012 - 1,3.

Это означает, что значение коэффициента определено с 01.01.2010 до 31.12.2010 и равно 1,2. С 01.01.2011 по 31.12.2011 значение равно 1,3. С 01.01.2012 значение равно 1,4.

Дата инвентаризации объекта - 12.06.2011.

Значение коэффициента будет определено по значению коэффициента в интервале действия значения в который входит дата инвентаризации - с 01.01.2011 по 31.12.2011. То есть на дату 12.06.2011 значение коэффициента будет 1,3.

Произведение на дату

Значение коэффициента определяется как произведение значений коэффициента на дату меньше или равной требуемой.

При расчетах за значение даты принимается дата инвентаризации объекта недвижимости.

Для коэффициента К2 определены следующие значения: на 01.01.2010 - 1,2; на 01.01.2011 - 1,3; на 01.01.2012 - 1,3.

 Это означает, что значение коэффициента определено с 01.01.2010 до 31.12.2010 и равно 1,2. С 01.01.2011 по 31.12.2011 значение равно произведению 1,2*1,3. С 01.01.2012 значение равно произведению 1,2*1,3*1,4.

Дата инвентаризации объекта - 12.06.2011.

Значение коэффициента будет определено по произведению коэффициентов действовавших в интервалах до даты инвентаризации. То есть на дату 12.06.2011 значение коэффициента будет 1,56 (1,2*1,3).

При определении инвентаризационной стоимости объекта недвижимости используется произведение значений всех учитываемых коэффициентов удорожания.

Пример

Ниже приведен пример расчета инвентаризационной стоимости с применением коэффициентов удорожания.

Для объекта недвижимости в списке учитываемых коэффициентов удорожания определенные значения: К1 = 2,0 и К2 = 1,5.

Действительная стоимость объекта недвижимости в ценах 1972 года составила 800 рублей.

Инвентаризационная стоимость будет определена следующим образом: K1*K2*800 = 2 * 1,5 * 800 = 2400 рублей.

Ввод и редактирование коэффициентов

Для работы со справочником коэффициентов удорожания необходимо открыть модуль "Администратор" и перейти в раздел "Коэффициенты".

В правой части окна располагается форма для работы со списком (верхняя часть) и значениями коэффициентов (нижняя часть). 

Для добавления нового коэффициента удорожания необходимо в области для работы со списков коэффициентов нажать кнопку "Добавить" и ввести реквизиты коэффициента удорожания.

Для редактирования необходимо выбрать требуемый коэффициент и нажать кнопку "Редактировать".

Для удаления необходимо выбрать требуемый коэффициент и нажать кнопку "Удалить".

Все коэффициенты в списке разделены по группам. Коэффициенты без групп отображаются в ветке "Вне группы".

Добавление и удаление групп коэффициентов производится на форме редактирования списка групп. Для открытия формы необходимо нажать кнопку "Группы коэффициентов".

Для работы со значениями коэффициента необходимо выбрать его в списке. Редактирования значений выбранного коэффициента осуществляется в нижней части окна.

Чтобы добавить или удалить значение коэффициента необходимо нажать соответствующую кнопку в панели расположенной над списком значений.

Для значения обязательно необходимо ввести дату начала его действия (столбец "Дата") и само значение (столбец "Значение"). В столбце "основание" можно указать сведения о документе на основании которого вводится значение данного коэффициента или любой другой комментарий. Заполнение основания не является обязательным.

Связанные статьи